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Maison à vendre 8 pièces - 159,35 m2 ST PIERRE DE GENEBROZ - 73

Ref : 11711

240 000 €

  • Honoraires charge vendeur
449 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 8 pièces - 159.35 m2 - ST PIERRE DE GENEBROZ - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Immobilière De La Vallée
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Description

CHARME DE LA PIERRE ET CALME DE LA NATURE !

Nichée dans un environnement paisible, à seulement deux minutes des commodités de la commune voisine Les Échelles, maison en pierre du XIXème siècle vous offrant 160 m² de surface habitable bâtie sur un terrain arboré de 1296 m² accompagné de 6 hectares de terrains agricoles.
Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une cuisine indépendante, salle à manger, séjour avec cheminée, dégagement, salle d'eau, WC séparé et chaufferie.
Au 1er étage : un dégagement desservant 6 chambres et un escalier pour accéder aux combles aménageables de 80 m² avec une belle hauteur sous plafond.

En annexe vous profiterez d'une dépendance attenante avec garage double, deux caves et grange aménageable de 70 m² pouvant faire partie intégrante de la maison.

L'ensemble de la maison nécessite des travaux de rénovation, mais présente un fort potentiel pour un projet familial, les combles aménageables et la grange permettant d'imaginer des extensions ou de nouveaux espaces de vie selon vos envies.

Chauffage et eau chaude par chaudière à bûche - menuiseries PVC double vitrage sur mesure déjà livrées et prêt à être installées.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 300 m2
  • Surface habitable : 159,4 m2
  • Surface terrain : 1 296 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine (14,2 m2)
    • Salle à manger (14,6 m2)
    • Séjour (18,9 m2)
    • Autre (19,2 m2)
    • Dégagement (7 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)
    • Salle de bains (7,9 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Palier (5,6 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (19,3 m2)
    • Chambre (21,6 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Combles aménageables (75,6 m2)
    • Cave (20,2 m2)
    • Cave (17,5 m2)
    • Autre (70 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur bois
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée

À savoir

  • Taxe foncière : 1065 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)36510kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 22/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190,0 € et 3000,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Camille clevy EI, agent commercial (RSAC 948174198)

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