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maison à vendre 4 pièces - 80 m2 VIMINES - 73

Ref : 8119

550 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 80.0 m2 - VIMINES - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Immobilière De La Vallée
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Exclusivité
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Description

BELLE OPPORTUNITE !
Située à l'entrée de la commune de Vimines, avec une vue imprenable sur les massifs, maison individuelle de 320 m² au total, édifiée en 1965 et comprenant un rez-de-chaussée de 160 m² totalement aménagé en surface de stockage (garage double, atelier, cave et chaufferie).
Le 1er étage se compose d'un appartement T4 d'environ 80 m² et son accès à une terrasse de plus de 110 m² donnant de plain-pieds sur le jardin.
L'appartement s'ouvre sur une entrée, cuisine indépendante, séjour double de 27 m², 2 chambres, salle de bains et WC séparé.
Prévoir des travaux de rafraichissement et de remise au goût du jour.
Le 2ème étage correspond en l'état à un « plateau » d'environ 80 m² au sol à entièrement rénover afin de créer un second appartement ou un duplex avec l'étage d'en dessous (escalier séparant les appartements déjà présent).
Combles aménageables permettant la création d'un triplex.
Le tout sur un terrain de 3246 m² en grande partie engazonné et avec possibilité de détacher une parcelle constructible de 1000 m² (en zone UD au PLUi et avec réseaux à proximité) pour revente ou construction d'une deuxième bâtisse.
Opportunité rare à la vente notamment concernant la taille du terrain !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 320 m2
  • Surface habitable : 80 m2
  • Surface terrain : 3 246 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Hall (8,1 m2)
    • Cuisine (15,5 m2)
    • Salon / salle à manger (27,8 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Salle de bains (5,5 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Autre (79,2 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • garage : 4 place(s)
  • Surface sous-sol : 160 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur bois + fioul
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, poutres
  • Pôele
  • Barbecue
  • Store-ban

À savoir

  • Taxe foncière : 1042 €

Les performances énergétiques

logement très performant
A
B
C
D
E
297
KWhEP/m2.an
93 *
kgCO2/m2.an
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
93 kgCO2/m2
.an
G
Émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 04/04/2022

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170,0 € et 2950,0 € pour 2021
Bien proposé par Thomas gaborit , agent commercial (RSAC 789817970)

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